撮合房屋买卖陷纠纷，链家掌门被限消费，链家真的有错吗？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200235230 撮合房屋买卖陷纠纷，链家掌门被限消费，链家真的有错吗？ 提供者 江瀚  | 2019年3月12日 09:06

链家创始人左晖坐拥170亿元身家，近日却被法院列入限制高消费人员名单。左晖此次遭限制消费，事涉链家2016年参与的一宗二手房交易。当年3月，链家作为中介商，撮合买房人郭某和卖房人西安真爱服务事业股份有限公司（下称真爱公司）进行房产交易。后来真爱公司未按合同如期卖房，郭某将链家和真爱公司一起告上法庭。左晖在朋友圈回应无辜躺枪， A买B房子，B反悔，A告了B,法院支持A，B不执行，A申请强制执行，然后我被限制不能给老婆买好看的花。祝大家三八女人节快乐！

其实我们看到在这起案件当中，链家的掌门人左晖其实是一个无辜躺枪的角色。众所周知，链家是一个平台型企业，所谓平台其承担的就是用户的一个居间服务的角色，在这个角色过程中，链家负责审核双方的购房资质、协助办理交易中的各个环节的事项，但过程中如果哪一方要强行违约，链家也不能保证这个交易能够继续完成。所以买卖过二手房的都知道，链家有一项安心保障服务，叫 交易不成退代理费 。在这个纠纷当中，其实就是卖方不愿意履约，和买方相互争执不下，这种诉讼把第三方中介带上情有可原，但对企业的实控人进行限高实在是让人哭笑不得。

我们退一万步说，即使链家在里面有责任（其实完全没责任）作为一个企业的企业家来说，除非这个企业是无限责任，否则在正常的情况下，即使这个企业出现了一定的纠纷和债务，只要企业掌门人并没有把自己的财产跟企业进行绑定，并且对企业进行担保的话。即使企业本身出现了债务问题，和企业的掌门人之间也只是一个有限责任。

所以正常情况下，我们在日常的这种合同纠纷，包括一些债务案件当中，很少看到企业的企业家本人，作为被执行人出现在企业案件当中。最有名的事件，我们能够看到的是当年的乐视的贾跃亭事件，由于贾跃亭以本人财产和本人股份质押给企业的债务进行了连环担保，所以在这样的过程中出现了大量的企业债务问题，都是把贾跃亭本人作为了一个被执行人。这是一个非常非常特殊的情况，一般情况下在企业经营当中，企业的管理者很少会做出这样的一个做法。

而且我们再来看看，根据启信宝的数据，我们能够看到，链家成立于2001年，可谓是中国房地产经纪产业的一个巨无霸。链家是中国房产经纪行业体量最大的企业，无论是门店规模、经纪人规模和业务单量都大幅领先于其他企业。但二手房交易的复杂性，却让链家经常处于纠纷之中。

再回到这个案例，这个事情本身在执法上的不合理性，是在于。第一，链家每一个门店都是一个法人主体，每年都有着百万级别的买卖和租赁交易，由于链家是居间服务的角色，任何一个纠纷，都有可能让链家处于责任连带。而以此案为例，买卖双方发生纠纷，买家起诉，法院判合同继续履行，但卖家未履行，作为居间方，链家是没有能力单方面让卖家去履约的，于是也被视为失信，真的是无奈和被迫的失信。第二.左晖先生并不是北京链家经纪有限公司的法人，但被法院以企业实际控制人的角色限高。在这个事儿上，左晖可以说是不折不扣的躺枪。

当然，链家的这个事件同样也给我们一个启示，这就是对于一个企业来说，企业家本人也要时刻注意自己的风险的控制，有的时候必要情况下是要进行风险隔离的。就像链家这样的房地产经纪产业巨头，其掌门人但本人个人品牌价值和个人形象，对于企业来说是巨大的财富和资产。企业家本人就是企业的一个形象代表和流动招牌，从某种意义上来说，要保持自己企业家本身形象的长期良好对于企业的长期可持续发展具有非常重要的意义。

企业需要做到对自身企业家品牌形象的管理，同样也要帮助自身企业家去规避一定的风险，当出现风险事件之后也要进行非常好的风险规避和操作。我们能够看到链家的掌门人左晖，看来就是一个非常熟练的掌握公关营销思路的人，他那句看似调侃的回复，无疑是对企业身形像的有力维护对于企业发展有着非常好的促进作用。

哪些受益，哪些受损？——分行业测算“就地过年”对一季度GDP增速影响 提供者 陶川 - 2021年1月27日

近期“就地过年”对2021年一季度GDP的影响受到市场热烈关注，但迄今的分析依然仅是简单判断了其对“生产”和“消费”的两大作用方向。本篇报告中，我们沿用此前的GDP生产法下行业视角...

打压资产泡沫如何影响债券市场 提供者 屈庆 - 2021年1月27日

1、市场回顾与展望：打压资产泡沫如何影响债券市场 周二央行货币政策委员会委员表示资产泡沫较大，货币政策要适度收紧去应对，叠加今日央行omo再度大规模回笼流动性，债券利率明显上行。如...

港股收评：恒指重挫2.55%，科技股集体回调，军工、券商板块大跌 提供者 格隆汇 - 2021年1月26日

1月26日，港股主要指数全线大跌，恒指低开低走，重挫逾700点，跌幅高达2.55%，报29391.26点；恒生科技指数收跌2.34%报9967.45点。指数经过连番上涨后，市场做多...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。