上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200234625 上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？ 提供者 江瀚  | 2019年3月5日 08:50

根据每日经济新闻的报道，近日，国家统计局公布的70城房价数据显示，今年1月份，一二线城市二手住宅销售价格下降，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。近日，《每日经济新闻》记者分别赴北京、上海、深圳等地，实地走访了当地的二手房市场，二手房挂牌价的下调，也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示，自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中，上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长，最高涨幅也仅有0.8%；同比下跌的月份高达17个。降价，成为近两年来上海二手房市场的主基调。

贝壳研究院的数据也显示，去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天，比近两年低点拉长25.1天，上涨幅度达到96%；房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，上涨幅度达86%，成交周期明显拉长。

其实上海出现这样的情况也是个意料之中的事情，上海作为中国最大的城市之一，本身就有很特殊的房地产市场特殊性。我们从历史的长河角度来看，上海的商品房市场可能比全国大多数地方的商品房市场形成的时间都少很多，早在解放前上海就已经有了比较成熟的商品房，特别是二手房的交易市场。

近些年来，随着上海房地产市场的一个快速发展，一方面随着上海城市的不断扩大，作为一线核心城市，上海吸引了大量的外来人群，特别是对于浦东新区来说，浦东新区的绝大多数人员都是外来人员。这些都被称为新上海人，对于新上海人来说，来上海安家立业，那么最重要的一件事情也就是买房了。所以上海的房地产市场，一直都是处于一个比较活跃的状态。另一方面，随着整个中国房地产市场的快速发展，房地产市场曾经经历过几次比较大的上涨的波段。在不久之前的2016年，也是上海房地产市场，整个价格增长较快的一个阶段。

所以当前的上海房地产市场出现一定的变化，很多时候是我们意料之中的事情。最主要原因是随着房子是用来住的，不是用来炒的这个理念的贯彻实施，房地产市场已经发生了根本的性质改变，房地产市场已经不再是一个投资市场，而是具有居住属性的明确居住市场，房地产的使用属性已经远远超过它的投资属性。

这个时候对于大多数房地产的资产持有者来说，就必须要明确一件事情了，如果这个房子的使用属性是比较明确的，那么从某种意义上来说，这个房子在市场也是比较受欢迎的。但是如果这个小区或者地段房地产市场的价格在很大程度上是被炒作上去的话，那么极有可能出现的现象，也就是，房地产市场正在进行一个价值回归，回归到它原来该有的价值。所以对于很多人直接看到的现象就是，卖二手房的时候需要降价卖房了。

我们要这么看2019年上海房地产市场的一个发展情况。本身上海这个城市就拥有大量的外来人口，从刚需的角度来说，房地产市场的需求并没有出现本质上的变化，所以2019年上海房地产市场一个较为平稳的发展态势是大势所趋。但是也正如我们刚刚分析的，上海房地产市场某些地段的房子，其实之前有过过分炒作和过分泡沫的现象，那么，它本身的价格和价值之间一定会出现价格向价值回归的现象，这是由市场真正的供需规律所决定的。

所以对于新闻报道所出现的这个现象，大家也没有必要过分解读，只要明确房住不炒的理念就可以了，如果需要置换房产的朋友而言的话，大家需要明确的就是尽可能先将自己手上的房子销售出去之后，再去考虑购买新的住房，这才是比较明智，也比较合理化的一个选择。

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