年年涨房租，今年为啥会出现房东涨价300就立马被退租？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200234275 年年涨房租，今年为啥会出现房东涨价300就立马被退租？ 提供者 江瀚  | 2019年2月27日 09:06

春节之后，大量流动人口从老家返回大城市，房租也会随之上涨。可是，今年的情况似乎有所不同。比如，有位北京的房东就抱怨说： 我就提出涨300元，并不算狮子大开口啊，没想到租客就不租了。

对于中国人来说，衣食住行无疑是我们日常生活最重要的事情，特别是居住，对于大多数人而言，居住成本已经成为我们日常成本当中最重要的一个部分。根据易居智库之前所发布的租房报告显示，我们可以非常明确的看到，对于很多一二线城市来说，住房成本已经占了我们收入比重的一半以上，当然这些住房成本有些人而言是房贷的成本，有些人来说是租房的成本，但无论房贷还是租房，我们都没有办法忽视这种日益高昂的成本。

根据这种租房市场的力量管栎，其实我们可以看到很多房东都会选择在开年的时候对当年的房租进行一定的幅度上涨，当然这个房租上涨在很多时候是根据物价水平所决定的，毕竟租房市场是一个比较灵活的市场，也是一个相对自由的市场，所以如果房东房租涨得特别厉害的话，也会导致房客逃离的现象。

但是今年对于房东来说，可能并不是一件太容易的事情，很多房东都表示房租只是上涨了大概两三百元并不算多的一个数字，对于房客来说就可能没有办法继续租下去了。

其实产生这样的现象也并不让人意外，最重要的原因就是其实从2018年到现在这段时间对于各个企业来说，各个企业的工资并没有出现比较明显的涨幅，甚至有不少公司都出现了一定程度的工资水平和福利水平下降的情况，我们举例来说以滴滴为例，滴滴最近一段时间就宣布过大量削减员工福利，让员工的福利水平出现了明显的下降。很多原先很赚钱的互联网公司，都在不同程度的有一定的降薪或者消减福利的举动。而对于普通企业来说呢，由于并没有互联网公司那么强的吸金能力，他们对于工资和福利的削减可能会更加严重。在这样的一个大背景下，如果房东再涨房租的话，很多人可能真的在实际情况下是难以接受日益上涨的房租的。

与此同时，我们也能够知道，对于大家的购买和租房租金的支出来说，还有一个重要的因素就是收入预期之前，大家收入预期都是一个不断上涨的状态时，房东涨一定程度的房租，只要不太离谱，基本上房客都会选择接受，但是我们知道的是，现阶段很多人的收入预期实际上并没有出现上涨，甚至某些人还会有收入预期下降的一个情况，在这样的一个大背景下，这也让房东选择涨价，变得日益困难。

再加上国家在房子是用来住的，不是用来炒的大背景之下，很多房地产市场已经转变成为彻彻底底的使用市场和居住市场。根据启信宝的数据显示，中国注册资本在1000万以上的房地产租赁企业已经有四百多家了，市场供给相对充裕，再加上房地产市场的居住属性改变，这让很多的房子变成了一个可以供出租的状态，让租房市场的房屋供给出现了增加，再加上大量的保障性住房廉租房投入市场，让房地产的租赁市场供给日益充裕。既然房屋供给已经增加，而市场需求在短时间内，可能并没有出现太大的上涨，这样的结果必然导致房东上涨，房租变的美，具有市场竞争力，房客从一个经济的角度来出发，也会非常明确的选择，去找一个更便宜的房子。

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