我的房子卖不掉了，因为它叫商住房，商住房到底有何问题？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200232395 我的房子卖不掉了，因为它叫商住房，商住房到底有何问题？ 提供者 江瀚  | 2019年1月7日 10:14

据中国新闻网，陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。现在，北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。 商住房 是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

其实商住房的问题并不是现在的问题了，当时由于整个中国房地产市场的蓬勃发展，商住房被大量的出现出来，商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序，一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多，有些商住房的使用权甚至只有40年。正是因为商住房的特殊特性，导致商住房的价格一般会比民用住房的价格低一些，在整个房地产市场快速大涨的时代，很多人都会觉得这么低的价格的确是一个非常吸引的地方，而且很多年轻人以及相对经济能力比较差的人，也会考虑说我买的商住房。

然而到现在其实我们才会发现，商住房的问题已经变得非常严重。

首先商住房的整个住房性质。是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

其次商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

首先商住房的整个住房性质。是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

其次商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

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