湖南衡阳成全国首个取消限价城市，10余城松绑19年楼市该怎么看？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200232112 湖南衡阳成全国首个取消限价城市，10余城松绑19年楼市该怎么看？ 提供者 江瀚  | 2018年12月29日 11:24

衡阳市发改委与住建局联合文件显示，因效果显著，执行了近一年的时间衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。

说实话，湖南的衡阳本来并不是一个多么有名的城市，很多人在这次事件之前可能都不太听说过这个城市，然而湖南衡阳在整个这次事件出现之后成为中国取消限价的第一个城市，很多媒体都给湖南衡阳的这次限价冠上了打响限价取消的第一枪的帽子。

我们应该这么来看，经过多年的房地产调控，我们看到整个2018年房地产调控都多达450多次，这种高层次的一个房地产调控已经让整个市场发现了一个根本性的变化，原先具有丰富金融属性的房地产市场正在向着居住属性全面转移。在这样的一个情况下，房地产市场已经不再是当年的房地产市场，整个房地产市场都发生着一个巨大的变化。

与此同时，经过了长期的房地产调控之后，很多的政策其实已经和当时出台的时候，面临的情况是不一样的，这种不一样的情况其实对于整个房地产政策来说，也导致了部分地方的房地产政策出现了一定的不适应性，这种不适应性的出现，短期来看可能不是什么问题，但是长期来看将有可能影响整个市场的长期稳定发展。近期，住建部提出了三稳的核心目标，在三稳的核心目标之下，整个房地产市场其实也需要进行一定的调整。

所以我们看到像山东的菏泽，湖南的衡阳，都开始出现了一定程度的房地产微调，这个微调并不是说我们像之前所谓的大水漫灌式的房地产快速增长的房地产松绑。而是对之前的房地产调控政策进行一定合理的调节，因为原先的政策在当前的市场环境中可能已经出现了它的不适应问题，为了解决这个不适应的问题，于是各地都开始根据各地的一个地方特色进行分类调节，分城施策。

我们要明白的是，房子是用来住的，不是用来炒的，在房住不炒的大方针之下，整个房地产市场已经需要进行一个全面的改变了，当前的全面改变实际上是各地根据不同的市场的情况进行的各地的科学宏观的调整，这也体现出我们国家对于房地产调整的一个精细化水平正在不断提升。

所以我们可以预计2019年中国的房地产市场，既不会出现大规模的房地产市场上涨，也不会出现大规模的房地产市场下跌。一个较为稳定的横盘，将会是房地产市场的一个主旋律，当然我们最近所看到的各地对房地产市场的一个调整，也会成为房地产市场未来发展的一个重要方向，我们要理解的是房地产当前的调整仅仅是一个微观的调节，而不是所谓的纯粹性的松绑，既不可能引起整个房地产市场供给和需求的巨大变化，也难以重演当年房地产政策引发的大水漫灌式的疯狂抢购，以及房价的暴涨，所以这点要明确的弄清楚。

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