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一失业十几万的月供还不起，房也卖不掉，炒房客时代终结了？
提供者 江瀚 | 2018年12月26日 10:02
《经济观察报》近期报道，有炒房客曾经月薪20多万甚至30万，在安徽、江苏、山东、上海等多地都购买了房产，月供达到十几万。但今年经济环境太差，自己失业了，月供十几万根本还不起，但手里面的房子降价几十万也卖不出去。
其实出现这样的一个事情，我们可以说是意料之中的事，为什么会这么说呢？首先我们要判断到底房地产是什么东西，我们很多人都把房地产当作一个投资品，觉得在当前中国的一个环境之下，房地产应该是指少数稳赚不赔的投资。但是我们不要忘了房地产它作为一个商品，特别是他作为一个大家必须的商品，在很大程度上是一个具有居住属性的商品，在国家房子是用来住的，不是用来炒的，大方针指引之下我们可以知道房地产市场已经从原来的投资属性向居住属性全面转型。
我们在这个前提之下，再来判断这件事情的前后始末。首先我们从投资的角度来看，如果把一个房子当作投资品来看待的话，那么作为一个投资品，你肯定就要知道投资是会有终点的，风险的大小在某种程度上是和你个人的承受能力和杠杆水平所共同决定的，我们很多人都忽略了一件事，就是贷款买房从某种意义上就是加杠杆。加杠杆的最终结果就是一旦杠杆失衡，将有可能给整个你的生活带来巨大的压力和灾难。
我们看无论是美国的次贷危机，还是之前日本的金融泡沫，都是有大量杠杆失衡的案例出现，最大的原因就是杠杆它是一个利用很少的一部分钱就可以撬动大量资金的一个东西。所以在这个市场如果风险较小的时候，高杠杆往往会给你带来高利润，但是一旦市场风险出现的时候，高杠杆就会有可能带来巨大的亏损，所以从杠杆和风险的角度来说，到处买房并且加这么高的杠杆，本身就是一个非常不理智的行为。
其次，我们再从房地产市场的角度来看，本身房地产就是居住属性的，你以居住作为目的是不会有什么问题的，但是一旦你把它作为一个投资产品来看待的话，以投资作为目的就必然会碰到国家整个宏观调控的一个属性转移的大趋势当中去。
如今的房子是已经是一种居住型产品，既然是居住型产品，它的核心价值在于其使用价值，而不是在于其投资价值，所以从使用价值的角度来看，未来房地产市场就会长期处于一个比较低的交易频率，而且比较低的上涨频率的一个状态之中，所以在这个状态之中，任何一个人想要靠买房来赚钱，已经变得日益困难了，我们必须要逐渐习惯房子就是用来住的，这是一个具有居住属性使用价值的产品，那么我们也只能考虑房地产的使用价值，而不是所谓的投资价值。
第三，我们才从这个案例中的个人来看，这个人其实之前既然有能力能够赚到那么高的工资，在某种程度上来说，这个代表的是这个人，其实也是一个非常具有能力的人，所以既然是具有能力的人，即使面临失业的困境，给他一定的机会，他依然能够困境当中走过去。
但最终的结果就是尽量避免这种杠杆风险对本身家庭生活所造成的巨大压力，这个是个人对其投资的不理智行为所必须要付出的代价。
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