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为什么二三线城市住房空置率达20%以上，远超一线水平？
提供者 江瀚 | 2018年12月24日 11:06
甘犁主持的中国家庭金融调查与研究中心2018年12月21日发布报告称，2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。
其实二三线城市的住房空置率比较高，甚至说远高于一线城市是一个大家意料之中的事情，为什么这么说呢？我们觉得原因有多个方面。
首先随着中国房地产市场的快速发展，在相当长的一段时间内，中国家庭都会觉得房地产是唯一可以实现自身家庭财富保值增值的一个投资方式，所以在相当长的历史阶段，中国把都把房地产作为一个金融属性的投资品，而不是真正当做一个居住的产品。相比于一线城市，二三线城市整个城市的房地产市场发展相对比较晚，而且居民的购买力水平则相对比较高，所以基本上每个城市都有一段时间，整个房地产价格还完全没有起来，但居民已经大量购买的一个阶段，在这个阶段中很多家庭都拥有了不止一套住房，所以这个是二三线城市住房空置水平远高于一线的一个本身历史根源。
其次，我们能够看到的是，最近几年随着中国城镇化水平的不断提升，人口流动也呈现出了一个大规模发展的趋势，原先中国人讲究安土重迁，不愿意从自己的家乡去其他地方，但是随着整个交通的不断发达，越来越多的人愿意离开自己所生长的这个家乡，去到更好的城市发展，而最明显的就是二三线城市向一线城市转移，而农村地区则向自己所在的城镇转移，这种转移的趋势，直接导致的结果就是很多在一线城市工作的人，他实际上在二三线城市拥有房子，但这些房子并没有实际的居住过。甚至有可能出现候鸟现象，就是在春节的时候这个房子居住过，而在春节结束之后，整个房子的居住会立刻便空置下来。
第三其实就是在于的是房租的一个租售比问题了。对于中国来说，房子的本身价值过高，而租金水平较低，很多人都会觉得租房实在是一件不划来的事情，在一线城市由于本身的居住压力较大，大家即使有了多余的房子也都会愿意出租出去，最重要的原因是租金比较高，也能够从中获得比较大的收益，但是对于二三线城市来说，很多地区的租金价格是非常低的，这种比较低的租金价格，最终导致了房租的一个租售比不足。很多房东会觉得我与其把房子给租出去，还不如就把房子留在自己手中，这样既不需要自己装修，不需要来处理很多租房所遇到的麻烦事儿。
第四则是中国呈现出的跨区域购房现象。在之前由于房地产调控的政策是分城市实施的，于是经常会出现购房需求被从这个城市挤出的现象，这些被挤出的需求就会向周边城市扩散，于是很多人买了不属于自己城市的房子，这些房子最终的结果就是基本上没有人会去居住，也就成为了空置的住房，如果当地的租房市场发展又不好的话，很有可能出现住房空置的情况。
所以我们最终的结果就能够看到住房空置率水平出现了二三线城市比一线城市更高，而当现在最重要的事情就是尽快把租房市场租售并举的整个市场发展起来，只有这样才能够真正推动整个市场的长期可持续发展。
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