近3成居民预期房价将涨，2019年的房价到底会怎么走？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200231872 近3成居民预期房价将涨，2019年的房价到底会怎么走？ 提供者 江瀚  | 2018年12月25日 09:40

央行发布四季度调查报告：对于下季房价，27.4％的居民预期 上涨 ，49.6％的居民预期 基本不变 ，11.8％的居民预期 下降 ，11.1％的居民 看不准 。依大家对当地楼市的了解，下季度，你预期所在城市的房价会涨会跌？

其实我们仔细研究中国房地产市场的发展，就会发现中国房地产市场当前的格局已经不再是2016年之前的格局了，在2016年之前我们看到了大量的房地产市场的疯狂上涨，房地产曾经一度成为中国人最核心的投资品，很多中国人都会认为房地产市场实在是一个只赚不赔的买卖，只要买房地产就可以实现自己财富的保值增值。

但实际上我们看到的是从全世界的范围来看，房地产市场都会有它的下跌周期的，之所以在中国会出现那么长时间的上涨周期，最核心的原因就是在中国由于缺乏足够的投资品，房地产被很多人当做了投资品，是自然而然也就引发了房地产整体发展的一个暂时性的变形。

我们仔细看随着国家明确房子是用来住的，不是用来炒的这个主定位在房住不炒理念的整体调控之下，房地产市场已经由原先的投资属性，投机属性，向着居住属性全面转型了。在这样的情况下，房地产市场未来的发展其实已经被明确了，这就是房地产市场既不会出现大规模的上涨，难以出现大规模的下跌，保持一个较为平稳的发展态势，将会是未来房地产市场发展的主基调，当然我们也不会排除的是未来房地产市场有可能会出现一定程度的区域性的波动，这是在整个大基调大趋势的一个情况下，并不会发生改变的事情。

众所周知，民众对于一个市场的判断，我们一般把它称之为叫做公众预期或者叫社会心理预期，股市的价格在很大程度上就是由公众预期和社会心理预期所决定的。房地产市场作为一个资本市场的组成部分，它的未来走势在某种程度上也会受到这种心理预期的影响，这一点自不必说，而有三成的居民认为未来房价还会上涨，可能会有两方面的原因所决定，一方面是长期以来房价上涨所引发的一个习惯性效应，让很多人还会觉得房价依然会上涨，这是一个心理学上或者说经济学上路径依赖的一个重要的原因。另一方面则也有可能是本来这些居民所在的城市房地产的上涨幅度就不大，而相比于周边其他城市而言的话，有一定的涨价的空间，我们也不排除这样的可能性。

我们可以认为的是，未来房地产市场出现局部性微调，以及不同地方对当地的政策进行比较有地方特色的调整是非常有可能的事情，而在这种调整之下，房地产的价格会出现一定的波动，这个也是有可能出现的，但是整体而言要出现大规模的房价上涨还是一个比较困难的事情。

只能说这种预期代表了某一类人群对于市场的一个判断，但是会不会影响市场大趋势的发展，依然是一个比较难以判断的事情。

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