山东菏泽放开楼市限售，打响调控松绑的第一枪意味着什么？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200231639 山东菏泽放开楼市限售，打响调控松绑的第一枪意味着什么？ 提供者 江瀚  | 2018年12月19日 17:15

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中 对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年 的规定。此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

其实我们看山东菏泽出现在的一个情况，对于房地产市场来说，信号意义尤为重要，我们为什么会这么认为呢？主要原因就是在于对于山东菏泽这个地区而言，它是和大多数城市一样执行房地产调控较为严格的政策，但是当前又出现了房地产调控的一个松绑。最重要的原因就是当地的一个宏观调控，正在处于一个因时因地制宜的一个状态。

我们仔细研究就会发现，从中国2016年930新政之后，我们国家已经持续了两年多的一个房地产全面从严调控的一个范围，对于很多城市已经出现了比较明显的房地产成交下滑，房地产价格平稳的一个整体走势，所以我们可以认为对于房地产市场来说，当前已经进入了一个全面平稳的状态，未来在国家 房子是用来住的，不是用来炒的 大政方针的指引之下整个房地产市场向居住属性转移，已经变成了一个大势所趋。

那么对于各地而言，房地产调控更多的是一个根据当地的整体经济发展状况和当地的住房的供给需求状况所共同决定的，对于山东菏泽这个城市而言，本身个当地就存在一定的房地产供给量的情况，而整体的需求也不是那么旺盛，去库存压力也没有那么大，所以在之前整个房地产快速上涨的过程中，可能是需要一定的调控，但是从现阶段角度来说，更需要因地制宜的进行一定的放松，只有这样才能够促进房地产市场的健康可持续发展。

菏泽的这次新政，其实在很大程度上有非常大的信号意义，这就是各地的政府可以根据各地城地产市场的基本面的动作和需求变化，因地制宜的一个条件限制之下，对房地产市场进行一定的调整。毕竟房地产特别是各地的房地产的价格和本身的价值是根据当地的供给和需求以及经济的发展基本面所共同决定的所以在这种多种确定因素影响之下，对于房地产市场的监管应该从事实出发按照实事求是的原则进行细化的调整，只有进行不断细化的微调，才有可能真正让政策适应整个市场发展的方向。

与此同时，菏泽出台新政，在某种程度上也给其他城市一个启示，就是在出台政策的时候，也可以根据当地的实际情况进行政策的不断微调，大而化之的粗放式调控，其实已经越来越难以满足当前市场的发展。只有精细化的市场调控，才有可能让房地产市场发展得更加好。

哪些受益，哪些受损？——分行业测算“就地过年”对一季度GDP增速影响 提供者 陶川 - 2021年1月27日

近期“就地过年”对2021年一季度GDP的影响受到市场热烈关注，但迄今的分析依然仅是简单判断了其对“生产”和“消费”的两大作用方向。本篇报告中，我们沿用此前的GDP生产法下行业视角...

打压资产泡沫如何影响债券市场 提供者 屈庆 - 2021年1月27日

1、市场回顾与展望：打压资产泡沫如何影响债券市场 周二央行货币政策委员会委员表示资产泡沫较大，货币政策要适度收紧去应对，叠加今日央行omo再度大规模回笼流动性，债券利率明显上行。如...

港股收评：恒指重挫2.55%，科技股集体回调，军工、券商板块大跌 提供者 格隆汇 - 2021年1月26日

1月26日，港股主要指数全线大跌，恒指低开低走，重挫逾700点，跌幅高达2.55%，报29391.26点；恒生科技指数收跌2.34%报9967.45点。指数经过连番上涨后，市场做多...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。