西安房价涨幅全球前10，而北上广均跌出前50，到底发生了什么？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200231059 西安房价涨幅全球前10，而北上广均跌出前50，到底发生了什么？ 提供者 江瀚  | 2018年12月10日 10:13

12月6日讯，胡润研究院发布的最新报告《斯维登置业 胡润2018上半年全球房价指数》显示，受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示： 今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。

我们纵观整个中国房地产市场的发展历程，就会发现，出现当前对一个局面是非常正常的事情。为什么会这么说？主要原因就在于从2016年9月30日之后，中国的房地产市场已经发生了一个天翻地覆的变化，可谓是根本性的变革。房子是用来住的，不是用来炒的理念被逐渐深入人心，在这样的一个大范围之下，各个城市的房地产市场的整体交易局面都发生了根本性的变化。北京，上海，广州，深圳这四大一线城市，作为之前房地产市场已经产生过快速发展的城市，在整个房住不炒里面的贯彻落实之下，各地的房地产市场的增幅都有了一定程度的降低。所以在2018年并不能进入涨幅的一个排行榜是一个非常正常的事情，这正代表了我们国家房地产调控的一个真正落到实地，已经让房地产调控的成效得以彰显。

那么为什么西安又能够成为中国少有的上榜城市呢？我们认为最重要的原因就是西安在之前的房地产价格上涨过程中，其实一直都没有出现大规模的快速上涨，所以本身具备着一定的房地产市场的价格增长空间。

另外西安作为中国一带一路的一个重要节点，甚至是丝绸之路的一个起点站，本身在经济特别是区域经济的发展中就有着非常重要的作用。我们一直说买股票是什么，买股票就是买一家企业未来的增长。对比来看买房实际上就是你买一个城市未来的增长，在一带一路整个项目的快速发展过程中，西安的经济增长将有可能被快速带动起来，所以对于西安的房地产市场有着比较好的促进作用。

当然我们也不要忘了房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念对于房地产市场来说，现在全面向居住市场转型已经是大势所趋。西安本身的经济发展有一定的增长空间，但另外一方面也要提防出现类似于之前其他城市出现的风险。只有确保整个房地产市场的一个长期健康可持续的发展，为为整个区域经济的增长贡献自己的力量，而不是将整个区域经济的财富资源吸纳到房地产，制造房地产泡沫，这才是当前西安最需要重视的事情。

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