为拼90亿销售，融创“员工福利买房”变强制考核，融创怎么了？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200231123 为拼90亿销售，融创 员工福利买房 变强制考核，融创怎么了？ 提供者 江瀚  | 2018年12月11日 09:27

根据《界面》的报道，12月3日，融创上海城市公司举行了一场全民营销大会，宣布了 员工购房福利 。公司发给员工的详细政策中称，2018年12月31日前选定房源，签订房屋认购协议并支付房源合同额的20%，1月底前选择执行项目员工房政策或享受全员营销奖励。

员工获得的 福利 包括更低比例首付、无息贷款等。比如，首套房首付原本为35%，员工自己付20%，剩下15%可以向公司无息贷款；二套房首付原本为70%，员工可以先付35%，剩下向公司无息贷款35%。.

不过一名融创上海公司员工向界面新闻记者反映称，事情在第二天变了味 人事部门提醒所有员工注意全民营销大会上提到的指标，将会关联年终奖发放和明年的晋升、调薪，并要求P3/M2级（经理级）以上一人消化一套房，经理级以下普通员工3 5人共同消化一套房。 这意味着经理级别以上员工，需要自己拿出90万，普通员工大约需要拿出二三十万，一时间拿不出这么多钱的话，公司可以帮忙找消费贷，利率在6%左右。 上述员工称。

融创出现这样子的一个情况并不是一个市场上比较罕见的案例，我们之前也看到，有很多开发商其实出现的情况与此比较相似，主要原因就是在当前的一个房地产相对不太景气的事情，房地产商们纷纷采用了一些比较特殊的手段来促进市场的整体的一个销量，最重要的一个手段就是出台政策措施确保多少多少亿的一个销售目标，我们看到很多的房地产开发商都提出了类似的举动。

对于房地产开发商来说，在当前整个市场交易相对比较萎靡，整个房地产市场不太景气的时期，提出交易量的目标在某种程度上是为了确保整体的一个盈利水平，以支撑房地产企业的一个长期稳定运营。那么将这种全员营销的方式来进行一个营销的话，是否也是房地产开发商的一个比较常见的举动呢？其实也是，无论是房地产企业还是互联网企业，甚至很多快销企业都会采用这种类似于活动或者是全民营销的一个方式来推动产品的销售，这个在内部一般被称之为劳动竞赛，也是为了推动整个市场拓展的一个比较有力的手段。

但是我们知道，房地产不像普通的商品，普通的商品买了之后还可以进行自己的使用，而房地产这种超大额的一个耐用消费品本身就是一个对很多家庭都难以承担的负担，所以在这个时候这种房地产的一个销售在某种程度上可能会给房地产企业的员工带来较大的经济压力。

这才是当前整个房地产市场出现问题的一个征兆，我们可以看待的是融创这样的一个做法，虽然说情有可原，或者说也是很多企业的一个常态，但是一定要把这种销售和考核指标来自于未来职级晋升挂钩，无疑是一种非常不理智的行为，也会对整个企业的经营事迹和产业的发展造成不好的影响，所以融创做这样的一个事情，也可见当前房地产市场对特别是对于房地产开发商来说，市场的一个严峻程度。

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