房企借道信托“输血”400亿，究竟是救命钱还是利好信号？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200230545 房企借道信托 输血 400亿，究竟是救命钱还是利好信号？ 提供者 江瀚  | 2018年11月29日 16:23

蓝鲸房产讯，近日，福晟集团、正荣地产、泰禾集团在内的三家房企分别与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。

11月21日，正荣地产与兴业国际信托有限公司签署《战略合作协议》，兴业信托将为正荣地产提供100亿授信额度；11月24日，福晟集团与光大兴陇信托有限责任公司签署100亿元人民币战略合作协议；11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托有限责任公司、招商银行股份有限公司福州分行在福州签署三方战略合作协议，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度，招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。

自今年以来，房企融资额度持续缩减。同策咨询最新数据显示，今年10月，40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，2018年以来首次跌破400亿元大关，更是创下自2017年1月以来融资金额的最低值。

今年以来房地产企业面临着较大的一个经营融资压力，可以说是当前房地产企业所面临的一个共同性问题。随着国家房住不炒理念的贯彻实施，房地产市场正在发生一个本质性的变化，在这种变化之中，房地产企业无疑是首当其冲的。当前对于房地产企业来说，必须要逐渐适应房地产市场，只有一个高速增长，向一个中低速增长的一个转变过程，房地产企业也有一个赚快钱的企业，变成了赚慢钱的企业，对于房地产企业来说，当前最重要的问题就是融资的问题，因为只有保证资金链的一个顺畅，才有可能实现整个企业的长期可持续发展。

而现在由于国家金融去杠杆等一系列政策措施的贯彻实施，其实房地产企业融资正在面对着一个非常大的瓶颈。从什么地方能够获得更多的企业资金，将会成为房地产企业发展的一个根本性问题。在过往的一些实践中，我们看到的是信托融资作为一种比较高成本的融资方式，一直都被认为是房地产企业融资的一个不得已的融资渠道。

但是从目前的角度来看，其实并不是说用哪种融资渠道更不得以了而是只要有一个合理利率水平的融资渠道，就足够支撑房地产企业的长期可持续发展，所以我们这么认为，信托的这种融资渠道无疑是给房地产企业在现阶段融资还是提供了一个较大的方便。

与此同时，我们看到的是这些融资的几家房地产公司，其实并不是处于那种已经到了火烧眉毛的融资程度，只是说在行业全部融资从紧的一个情况下，获得这种信托融资也是一种比较有效的方式，所以我们的理解应该是当前房获得这些信托融资的房地产企业，代表的是资本市场，至少认可他们当前的融资方式，并且也认可房地产企业现在所进行的这些项目。我们不能武断的就觉得这些融资就是旧命题，而是应该以积极的理解为这些资金是代表资本市场对这些房企这些项目的认同。

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