空置3000万亩宅基地，让城里人去买地建房真的可行吗？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200230324 空置3000万亩宅基地，让城里人去买地建房真的可行吗？ 提供者 江瀚  | 2018年11月26日 10:01

最近一段时间，《华夏时报》的一篇报道引发了大家的广泛关注，这篇题为《农村空置宅基地达3000万亩 专家建议允许城市人购买》，目前农村空置宅基地有3000万亩，相当于目前所有城市建成区的37%，比城市目前所有的住宅用地的总量还多。中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告(2017)》指出，新世纪第一个10年，农村人口减少1.33亿人，农村居民点用地反而增加了3045万亩。每年因农村人口转移，新增农村闲置住房5.94亿平米，折合市场价值约4000亿元。

就此，全国政协经济委员会副主任杨伟民近日建议，拿出一小部分农村空置的宅基地转为城市居住用地，同时，允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权，赋予农户对宅基地充分的用益物权，可以长租、流转、抵押、继承，也就是说，允许城市人下乡购买他们的宅基地使用权。

说实在看到这样子的一个新闻，相信很多人都会大吃一惊，对于大多数中国人来说，我们现在都在忍受着较高的房价所带来的较为拥挤的一个居住环境，所以如果大家有机会能够吸引农村，在一个空气环境比较好的地方，拥有一个属于自己的住房，往往会对大家有着极大的吸引力。

但是我们要考虑到的是，我们所想的那些事情和真正的中国的实际情况是有着非常大的差距的，中国现在依然处于一个快速城镇化的过程中，而不是美国的那种郊区城市化。真的想要出现美国，或者说西方国家的那种比较发达的郊区城市化，需要的是非常高的一个成本，以及非常完善的城市基础设施和整个的城市发展。对于当前的中国农村来说，很多地区连七通一平都完全做不到，更别提有更好的城市服务和发展了，所以现在提说去让城里人购买空置住宅基地，表面上看是一个很好的想法，但是实际上真正能够落地的可能性却不大，而且在中国具备这样条件的地方更是少之又少。

我们的想法是想向西方一样出现比较好的一个田园牧歌式的郊区城市化，对于中国而言，需要有着非常长的一段路要走，不仅不符合当前的国情，还有着非常多的需要所投入的基础设施建设来作为保障，只能说这个设想很不错，但是现在却不具备一个现实的价值。

所以我们要考虑的是想法虽好但不现实，那我们如何让它实现呢？

除此之外我们还要考虑的一个问题就是农村土地流转虽然是一个比较好的，一个让农民获得财富的方式，但是我们要考虑的是土地是农民最后的一块收入保障，所以农村宅基地除非是农民已经完全进城，那块土地变成了空置的土地，否则轻易的将农村宅基地出售，会引起非常不好的社会现象。

第三我们要考虑的是农村宅基地现在缺乏相应的制度保障，无论是土地还是产权都有着非常严重的问题，现在想要真的做到这一点，实在是难上加难的事情。

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