吉林鼓励商住房转租赁，调整后可享民用水电 提供者 蓝鲸财经

近日，微信公众号 吉林发布 消息表示，为支持租赁住房建设，吉林省发展和改革委员会4月30日发布《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》，鼓励将商业用房改为租赁用房，并表示调整后住房可同样享受民用水电价格。

文件指出，将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示，商业用房来说，改为租赁住房，有助于盘活商业用房的存量资产，同时也有助于形成更多的租赁项目，这对于发展长租公寓等市场是有较为积极的作用。

他进一步分析，类似改造过程中，强调了 两不变一调整三标准 的导向。其中 两不变 是指土地使用年限和容积率不变的导向，这使得用地方面的管理成本会降低，有助于减少各类审批程序。而 一调整 是指土地用途调整为居住用地，这使得此类住房的性质更加清晰，也利好后续类似抵押和贷款等工作。 三标准 是指用水、用电和用气等适用居民标准，实际上也降低了租赁住房的成本，利好大家对租赁产品的认可。

对于这一新政是否会在全国范围内实行?上海中原地产研究部总监卢文曦指出，该政策对其他城市有借鉴意义，但不会一刀切，需要根据各地不同情况进行不同分析。虽然商业用房改为租赁住房表面来看住宅供应增加，但也要考虑区域公共配套是否存在压力。

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