房企汇集苏州抢地，中海地产35亿夺园区新“地王” 提供者 蓝鲸财经

4月29日，经过40轮竞拍，中海（HK.00688）拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地，总地价35.63亿元，溢价率37.67%。据悉，该地块折合楼面价30287元/平方米，打破了苏州园区自规划建设以来的土拍记录。

值得关注的是，这是一周以内苏州出现的第三块地王。4月24日，苏州土拍吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

经历了2017年、2018年的政策调控后，以往被压制的需求得到释放。据中原地产不完全统计，2019年第1周至第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。消费端口的利好，也为土地市场释放了积极信号。

截至目前，苏州共举行4场大规模的土地拍卖，推出的22宗土地全部成功出让，土地金额达437.4亿元。据蓝鲸房产不完全统计，碧桂园（HK.02007）、新城（SH.601155）、金地（SH.600383）、保利（SH.600048）等34家知名房企均参与到苏州土地竞拍市场。而在2018年全年，苏州土地总成交金额710.01亿元，其中还出现市区地块流拍的现象。

同策研究院分析师张宏伟指出，现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期。在这个窗口期，房企积极在这些城市布局，为未来业绩增长做铺垫，也为了防止在这些市场踏空。

消息称，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。

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